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                关于《彩天下住宅专项维修资金管理实施细则》的政策解读

                2020-01-14 10:01     来源:彩天下住房和城乡建设局
                【字体: 打印

                一、什么是住宅专项维修资金?  

                住宅专项维修资金是指由业主交存专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。  

                二、为什么要建立住宅专项维修资金?其文件依据是什么?  

                住宅是个大商品,是群众关心的热点,它关系到群众的切身利益,关系到社会的稳定。随着住房制度改革的不断深化,住房商品化已经深入人心,业主对住房的套内装修、维护非常重视,但对共用部一分钟一开的快3平台app位、设施、设备的维修重视不够,直接影响着小区整体功能的一分钟一开的快三彩票发挥和正常使用。建立住宅专项维修◥资金制度,就是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和※正常使用,维护业主的合法权益,切实解决业主购房的后顾之忧。

                文件依据是《物业管理条例》(国务▓院令第504号)、《住宅专项维修一分钟一开的快3app资金管理办法》(国家一分钟一开的快3平台建设部、财政部第165号令)、《广西壮族自治区<住宅专项维修资金管理办法>实施细则》(桂建房[2011]11号)、《来宾市住宅专项维修资金管理实施细则》。

                三、物业服务费和住宅专项维修资金费是一样的吗?  

                不一样。物业服务费是物业服务企业按照物业服务合同约定对物业管理区域公共秩序、环境卫生、绿化等进行的日常管理服务对并物业共用部位共用设施设备进行日常运行、维护而向业主收取的报酬,主要用于支付物业服务企业人员费用、绿化养护费用一分钟一开的快三软件、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位公用设施设备日常运行和维护费用、办公和管理费分摊、固定资产折旧等费用。而住宅专项维修资一分钟一开的快3金则是“业主自己交存、自己使用,归业主所有”。从性质上看,这笔钱是业主自己的钱,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造。  

                四、如何计算交存住宅专项维修资金的金额?  

                国家建设部、财政部第165号令第七条规定:“住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工︾程每平方米造价的5%至8%”。  

                根据来宾市实际情况,按照下列规定交存住宅专项维修一分钟一开的快3可靠吗资金:  

                商品住房:未配置电梯的房屋按每平方米45元交存;配置电梯的房屋按每平方米60元交存。  

                公有住房:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。  

                五、交存住宅专项维修资金归谁所有?业主出售住宅时,住宅专项维修资金一分钟一开的快三怎么翻倍余额如何处理?  

                住宅专项维修资金产权属于交存住宅专项维修资金的业主所有。  

                当业主出售自╲己的住宅时,住宅专项维修资金余额不得提取。因此在办理住宅所有权转移前,房屋卖买双方可商定住宅专项维修资金余额的结算事宜。在住宅所有权转移后,维修资金将随住宅所有权同时转移。

                六、住宅专项维修№资金如何建账?能否统筹使用?  

                目前住一分钟一开的快三注册宅专项维修资金管理部门以一个物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划分物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门设分户账;公有住房专项维修资金专户,按照一分钟一开的快3开奖是全国统一的吗住房单位设账。  

                每户业主的维修资金单独建账,不能统筹使用。

                七、住宅↑专项维修资金的使用范围?哪几种情况不得使用住宅专项维修资金?  

                住宅专项维修资金专项用于一分钟一开的快3可靠吗住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,不得挪作他用。住宅共用部位一卐般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括:电梯、给排水系统、供气管道及设施设备、供电线路◥及设施设备、空调系统、避雷设施、安防监控设施、智能化系统和音乐背景系统、树木、消防设施、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。  

                以下四种情况不得使用住宅专项维修资金:

                ①依法一分钟一开的快3可靠吗应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用一分钟一开的快三是不是设施设备维修、更新和改造费用①;  

                ②依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

                ③应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

                ④根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅】共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

                八、如何申请使用住宅专项维修资金?  

                (一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前,住宅专项维修资金使用有以下几个步骤:首先,物业服务企业提○出使用方案(包括维修和更新、改造的项目名称、费用预算、维修时间、工期、费用分摊、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的一分钟一开的快三软件处置办法等),没有物业服务企业的,由相关业主提出使用方案;第二,维修方案得〗到占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上一分钟一开的快三怎么玩的业主讨论通过;第三,维修方案在物业管理区域明显位置公示一分钟一开的快3不少于5日;第四,物业服¤务企业或者相关业主组织实施使用一分钟一开的快三彩票方案,第五,向房产管⌒ 理部门递送申请材料申请列支(包括住宅专项维修资金使用申请表、相关业主签字同意的书面材料一分钟一开的快3有什么规律吗、使用方案、维修合同等);第六,房产管理部门审核同意后按维修合同确定的支付方式将资金划转至维修单位账户,划转的资金按维修费用分摊清一分钟一开的快3可靠吗册在各相关业主的账户中扣款。  

                (二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后,住宅专项维修资金使用有以下几个步骤:首先,物业服务企业或者相关业主提出使用方案(包括维修和更新、改造的项目名称、费用预算、维修时间、工期、费用分摊、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等);第二,维修方案在物业管理区域明显位置公示不少于5日;第三,业主大会一分钟一开的快3平台app依法通过使用方案;第四,物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;第五,物业服→务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;第六,业主委员会依据使用方案审核同意,并报房产一分钟一开的快三是不是管理部门备案后持备案证明和有关材料到专户管理银行将资金划转至维修单位账户,划转的资金按维修费用分摊清册在各相关业主的账户中扣款。

                九、维修费用如何分摊?  

                住宅共用部位、共用设施设备的维修费用分摊原则:整幢住宅共用々部位、共用设备维修的,由该幢业主按照拥有住宅建筑面积的比例分摊;每个单元共用部一分钟一开的快3有什么规律吗位、共用设备维修的,由该单元内的业主按照拥有住宅建筑面积的比例分摊;物业管理区域内共用设施设备维修的,由全体业主按照拥一分钟一开的快三彩票有住宅建筑面积的比例共同分摊。  

                物业管理企业应当按照决算费用作出《维修、更新改造工程费用决算分摊清册》,并在物业管理区域内进行公示,业主进行确认。

                十、住宅专项维修资金维修时出现不足怎么办?维修资金用完怎么办?  

                住宅专项维修资金不敷使用时,由业主委员会根据业主大会的决议组织业主按照拥有住宅的建筑面积比例续交。  

                当业主分户账面住宅专项维修资金的余一分钟一开的快3有什么规律吗额不足首期交存额30%的,应当及时续交。业主续交后的住宅专项维修资金余额不得一分钟一开的快三怎么倍投低于收起应交住宅专项维修资金数额的50%。成立业主大会的,续交方案由业主大会决定。

                十一、如何查询住宅专项维修资金余额?  

                (一)业主可到房产管理部门查询维修资金余额。

                (二)专户管理银行建立专项维修资金查询制度,交存了专项维修资金的业主,可以在专项管理银行查询资金的使用、增值收益、余额等信息。  

                十二、业主对大一分钟一开的快3app修、更新改造费用有疑义的,如何处理? 

                 业主对大一分钟一开的快三软件是什么修、更新改造费用有疑义的,物业管理企业应当负责解释,仍有疑义的可以委托专业中介机构进行复核,委托费用由委托人支付。

                十三、住宅专项维修资金产生的收益怎么处置?

                 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用:

                (一)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营(如设置广告、停放车辆等)的收入,在扣除物业服一分钟一开的快3开奖是全国统一的吗务企业管理等成本后的收益部分业主大会另有决定的除外);

                (二)共用设施设备报废后回收的残值;

                (三)住宅专项维修资金的存储利息。

                十四、房屋主体结构修缮前是否需要经过安全鉴定,费一分钟一开的快三软件用如何处理?

                 房屋主体结构因损坏影响使用安全的,经业主大会申请,房屋安全鉴定机构对房屋主体结构进行安全鉴定,鉴定费用应当计入大一分钟一开的快3有什么规律吗修、更新改造成本。  

                十五、大修、更新改造工程如何进行验收?  

                工程竣工后,应当由物业管理企业组织施工企业及工程监理单位、业主委员会、业主代表对工程进行验收,并

                签署验收合格文件。  

                十六、什么情况下专项维修资金可以退还给业主?

                因拆迁、自然灾害或其它原因造成房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:  

                (一)房屋分户账一分钟一开的快3可靠吗中结余的住宅专项维修资金返还业主。  

                (二)售房单位交存的住宅专一分钟一开的快三怎么玩项维修资金账面余∩额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。

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